1 Об особенностях права общей долевой собственности на такое имущество ст. 1, п. 1 ст. 10, п. п. 1 4 ст. 11, ст. 14 Закона об инвестиционных фондах.
сделок по отчуждению земельных долей 1;
1 Существенная специфика правового режима земельных долей устанавливается, в частности, ст. ст. 42, 47, 56 Закона о государственной регистрации недвижимости, гл. III Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
сделок по отчуждению (приобретению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в рамках отношений, связанных с заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации согласно Закону о статусе столицы РФ (кроме случая смерти собственника такого жилого помещения в указанной ситуации договор об отчуждении последнего, заключаемый в интересах наследников умершего собственника, требует соблюдения нотариальной формы).
В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит к ее приобретателю по договору с момента его заключения. Но если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, переход соответствующей доли определяется моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. ст. 8.1, 131 ГК).
- Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение последней. Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются). По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.
При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли могут быть осуществлены в судебном порядке.
Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную. Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется ( п. 11 Постановления Пленума ВС СССР № 4).
При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:
1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);
2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение его материальной или художественной ценности ( п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4);